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成都婚姻律师调查取证咨询 夫妻转移财产的后果 离婚后是否还有能享受拆迁利益

发布时间:2021-04-15 18:38人气:

成都婚姻律师调查取证咨询 夫妻转移财产的后果 离婚后是否还有能享受拆迁利益 
离异女性,开具超过1W的收入证明风险有哪些?案件执行不应直接追加债务人配偶为被执行人
   
   5年前在代理一起离婚诉讼时,我建议已协议离婚的“外来媳妇”不要将儿子的户口迁去外地;5年后她又找到我,说儿子户口所在地已进行了动拆迁,可拆迁安置款却分文未见。离婚后是否还有能享受拆迁利益?
 
  为此我再次代理她的儿子提起诉讼,索要应属于他的拆迁权益……
 
  争抚养权
 
  孩子户口留在成都
 
 
 
  2009年,我曾代理已协议离婚的顾女士起诉前夫肖先生要求变更儿子抚养权的案件,并成功帮其争取到了孩子的抚养权。
 
  在那起案子里给我印象特别深的是,因为顾女士是一名外来媳妇,所以她的户口一直在湖北老家,而儿子的户口则跟随其本市户籍的前夫落在爷爷奶奶家。
 
  顾女士一度担心,因为她为了孩子的抚养权与前夫一家闹上了法庭,孩子将来上学,他们是否会在户口问题上为难孩子,咨询我要如何解决。
 
  她甚至提出,不如将儿子的户籍迁到她自己的湖北老家,这样也就不怕将来受制于人了。
 
  但我跟她分析说,将来户籍制度会如何改革我们不得而知,但至少就目前来说,一个成都户籍对很多人来说还是千方百计都弄不到的。孩子既然已经落户在成都,为了他的前途考虑,千万不能一时冲动迁回老家。凡事只能暂时克服一下,何况孩子的户籍在爷爷奶奶的老房子里,可能还是件好事,搞不好哪天面临拆迁了,还能解决住房问题呢。
 
  没想到就因为我这句很随意的话,五年后,顾女士再次找到了我。
 
  意外得知
 
  前夫旧宅已经动迁
 
  原来顾女士这次找到我,果然跟“住房问题”有关。
 
  顾女士跟我说,她一个人带着孩子,虽然很辛苦但看着孩子茁长成长也觉得很幸福。前夫虽然很少来看孩子,但孩子的爷爷奶奶逢年过节还是会来看看孩子,虽然大家交流不多,但她也总是积极配合。
 
  由于她离婚后一个人带着孩子另觅住处,和前夫一家关系又较冷淡,所以对前夫家庭的情况并不知晓。
 
  而最近一次她无意中路过前夫位于市中心的住处,发现很多老房子都没有了,成了建筑工地。
 
  于是她特地去走访了儿子户籍所在的地址,发现那里已经是一片空地,周围连邻居都没有,这房子是何时动迁的都无处打听。而前公公婆婆却从未向其提起,应该也是想刻意隐瞒。
 
  想起我五年前的那句话,感觉这个动拆迁应该跟自己的儿子有关,于是她再次找到我寻求法律帮助。
 
  查遍网络
 
  拆迁线索无处寻觅
 
  虽然有了线索,但要知道这个动拆迁是否有顾女士儿子的利益,具体有多大的利益,必须看到拆迁安置协议才能有答案。
 
  但顾女士除了一个门牌号码之外,对所有相关问题一概一无所知,而我们得调查到相关信息才可能到法院起诉立案,否则连立案这关都过不了。
 
  为此,查找这次动拆迁的相关信息成了当务之急。
 
  我原本以为,一般的拆迁公告都会在网上有公示,但这次我们翻遍了房屋所在区相关网站却一无所获。
 
  此路不通,该怎么办呢?
 
  信息公开
 
  获得关键拆迁信息
 
成都婚姻律师调查取证咨询 夫妻转移财产的后果 离婚后是否还有能享受拆迁利益 
离异女性,开具超过1W的收入证明风险有哪些?案件执行不应直接追加债务人配偶为被执行人 
 
  按照惯常的思路,当知道某政府部门可能有我们需要的信息时,律师可以持律师证前去调查。问题是,律师并无任何公权力,政府部门对律师的态度也通常较为冷淡,根本不认这张律师证。
 
  于是我作了一个决定,即采取一个特殊的调查方法——到该区住房保障和房屋管理局的窗口申请政府信息公开。
 
  通过申请政府信息公开这一途径,我们很顺利地获得了关于房屋所在地块在2010年就作出的房屋拆迁公告。
 
  因为该地块比较大,有好几家拆迁公司参与了这个地块的拆迁实施。通过到法院初步立案,随后走访调查多家公司后,我们最终拿到了涉及顾女士前夫家房产的安置协议。
 
  安置名单
 
  孩子名字赫然在列
 
  因为被拆迁的老房子是私房,所以我和顾女士之前最担心的问题,就是拆迁究竟是依据“数砖头”还是“数人头”的问题。
 
  顾女士的儿子虽然是在户人员,但毕竟是空挂户口,所以拆迁安置的具体政策显得尤为重要。
 
  而我们在这份协议中看到,里面明确列有居住保障对象名单和本户计算人口名单,而顾女士的儿子赫然在册。
 
  此时我一颗悬着心终于放下了,因为我知道,这个案子胜诉应该没有任何问题了,接下来的重点就是如何替委托人争取权益最大化了。
 
  提起诉讼
 
  要求获得三十万元
 
  在此前的调查中,我们还发现了很多不曾掌握的情况。比如,这套房屋的所有人其实是顾女士前夫的爷爷,安置人口中还有顾女士前夫的大伯一家,而顾女士的前夫已经再婚,再婚妻子拆迁时已怀孕,涉及到的人员众多。离婚后是否还有能享受拆迁利益?
 
  而我们在初步立案中,仅告了顾女士前夫和父母,但拆迁安置利益分割属于共有纠纷,因此我们最终补齐了所有的被告。
 
  关于诉请,考虑到整个协议依然是属于货币安置的,而且安置房屋通常都是期房,所以一开始我们提出的诉请是直接分割拆迁款,按人均计算也就在30万元。
 
  但在第一次法院组织的诉前调解中,顾女士前夫的父母态度非常不好,声称这个前儿媳想钱想疯了,自己绝对不会给一分钱。
 
  改变策略
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  转而要求分割产权
 
  而顾女士这边却觉得,即使拿到30万元,对立志要为孩子买房的她也是杯水车薪,何况按拆迁款的诸多名目来看,很多项目她儿子未必有份,所以以此思路诉讼,权益其实是很有限的。
 
  我又仔细研究了拆迁协议,发现这个协议上共有三套拆迁方提供的动迁安置房供拆迁户购买,其中有一套2011年就交房了,而这一套房屋的使用权人确认书上,就记载着顾女士的前夫、顾女士儿子以及顾女士前夫再婚妻子腹中的胎儿。
 
  考虑到房屋必须办理了产权登记后,法院才可以受理相关确权或分割纠纷案件,于是我去房地产交易中心查询了这套房屋的产权登记,房子果然登记在顾女士前夫一人名下。
 
  在跟顾女士商议后,我以顾女士儿子的名义重新起诉,这次我们只告了顾女士的前夫一人,要求确认儿子在其父亲名下的这套安置房屋内有三分之一的产权。
 
  态度转变
 
  货币补偿成为可能
  因为是涉及不动产的纠纷,案件转由房屋所在地法院受理。
 
  这是一套一百十几平米的房屋,动迁协议上的市场价是80万元,而起诉时其市场价已经接近140万元,三分之一产权的价值就接近50万元了。
 
  从分割拆迁款到主张动迁安置房的产权,原告的利益一下子就放大了不少。
 
  而在这个案件中,这一房屋所有权确认之诉的提起,最大的意义还在于完全改变了被告方的态度。
 
  在法院第一次诉前调解庭中,被告态度有了一百八十度的大转变。他们表示,只要我方放弃产权主张,可以考虑货币补偿。
 
  被告之所以有如此大的转变,可能也是因为如果法院判决支付安置款,他们可以耍赖不予支付,但安置房作为不动产却是逃不掉的。我们只要拿到判决书,就可以到房产交易中心办理加名过户。
 
  达成调解
 
  最终获得47万元
 
 
成都婚姻律师调查取证咨询 夫妻转移财产的后果 离婚后是否还有能享受拆迁利益 
离异女性,开具超过1W的收入证明风险有哪些?案件执行不应直接追加债务人配偶为被执行人
  对于顾女士的前夫来说,已经新组建了家庭,又迎来了新生命的诞生。此时和前妻所生、由前妻抚养的孩子要求在房子上列为产权人,这是他们显然无法接受的。
 
  而我的委托人也很清楚,在目前的情况下,让抚养权归自己的孩子在前夫的房屋产权证上加个名字,并没有太大的实际意义,因为孩子毕竟不可能去那里居住。
 
  于是,在法院法官的主持下,我们双方通过协商最终达成了一致,由被告方一次性补偿原告顾女士一方47万元的拆迁安置利益。
 
  应该说,这个数字远远超过了顾女士在委托我提起这场诉讼时的期望。而且由于是调解达成一致,因此对方很快就将这笔钱支付给了顾女士。
 
  诉讼请求
 
  看似简单实则关键
 
  对于我五年前建议她将孩子的户口留在成都,五年后又帮助她为孩子争取到了拆迁权益,顾女士自然是感激不尽。
 
  而通过办理这起案件,也让我意识到即使在一起看似简单的案件中,诉讼请求的选择也是十分重要的。
 
  诉讼请求的概念从广义上讲,就是由原告向法院提出的、要求法院予以判决的请求,而狭义的诉讼请求仅仅指原告向被告主张的法律上的利益。
 
  基于不同的法律关系,在一起纠纷中可以提出不同的诉请和主张。法院的所有审判活动是围绕着原告的诉请进行的,所以诉请的合适与否是极其重要的。
 
  就如本案中,原告即可以要求分割拆迁共有款,也可以从房屋产权的角度提出所有权确认之诉,而这对原告而言在经济利益上却有很大的差别。
 
假离婚买房也讲究技巧 离婚之前必须弄清这4件事
成都婚姻律师调查取证咨询 夫妻转移财产的后果 离婚后是否还有能享受拆迁利益 
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,购买新的房子,等待银行放款。
 
  第五,放款以后复婚。
 
  那么既然是离婚攻略,当然是要做到面面俱到,顺利离婚买房以后复婚了。于是,下面的几个问题大家就不得不看了!这些都是集大众智慧的结晶!值得收藏的攻略贴。
 
  Q1.现有的房子本身就有两个人的名字,怎么区分离婚过户后,老婆名下没有贷款记录呢?
 
  回答:决定走这一步的时候就去中国人民银行拉过征信记录了,确定我名下没有贷款记录才走这一步的。
 
  分析:买房时,是分主借款人、副借款人的。离婚前,一定要先去银行拉征信记录,如果名下有贷款记录,即使离婚也算二套房哦!
 
 Q2.离异女性,开具超过1W的收入证明风险有哪些?
 
  回答:月收入一万,银行一看你的单位,岗位就知道真假。况且离婚的话对二套房认定没有多大影响。如果单位真敢开超过万元的月收入,先不说税务部门到时候会不会查。到时候你拿着超高月收入的工资证明,向公司追讨所少交的五险一金,你们公司就很麻烦。公司还真敢开这个证明啊。
 
  分析:银行对于离异女性收入超过1W的审核非常严格,基本已经到了需要拉你银行工资流水的地步了。如此一来,只敲单位公章的收入证明就失去了意义。一般单位也怕有风险,所以不轻易开具那么高的收入证明。
 
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Q3.如果银行看了你的收入证明觉得无效怎么办?有人现身说法了!
 
  回答:银行就是这样的,看你各项指标都符合的,最后就要你拉流水。我有两套房子,然后拿其中一套去抵押贷款,结果银行让我打流水。我有钱给朋友吃利息的把流水拉出来很可观内,给银行,银行说,无效,里面有几笔银期转账。然后都是同一个人同样的金额来回的。给人吃利息,每天回的利息自然是等额的。然后一出门,中介的电话就来了,只要3—5%的回扣 包贷出来。这个意味着什么,意味着,正儿八经人的贷款被不走正路的人给贷走了。愿意付这个中介费的人也许根本不在乎贷款还不还的起,为了燃眉之急,反而增加了银行风险。最可恨的是 贷款中介公司的电话能追你打1 -2年,现在时不时还有个电话过来,贷款要不要考虑一下。
 
  一般常规意义上女性最高能贷款到的年纪是55岁,如果要贷款30年,起码得保证你的年纪在25岁左右。一般离异的女性都不止这个年纪,也就是说很有可能贷款年限需要缩短。
 
  回答:银行其实没有说的这么严格哦!30年一般都可以通过的,还有收入证明其实花点钱,也可以做出来的。
 
Q4.离异女性最高能贷款的年纪是多大?
 
  一般常规意义上女性最高能贷款到的年纪是55岁,如果要贷款30年,起码得保证你的年纪在25岁左右。一般离异的女性都不止这个年纪,也就是说很有可能贷款年限需要缩短。
 
  回答:银行其实没有说的这么严格哦!30年一般都可以通过的,还有收入证明其实花点钱,也可以做出来的。
 
成都婚姻律师调查取证咨询 夫妻转移财产的后果 离婚后是否还有能享受拆迁利益 
离异女性,开具超过1W的收入证明风险有哪些?案件执行不应直接追加债务人配偶为被执行人
 
  已生效的法律文书只确定夫妻中的一方为债务人,在案件执行程序中,能否依据我国婚姻法司法解释的相关规定,直接追加另一方为被执行人?
 
   近日,四川省成都市中级人民法院审判委员会经讨论研究,将该院复议审查终结的这起执行异议纠纷案确定为示范性案例,认为我国婚姻法司法解释的相关规定属于人民法院解决当事人民事争议确定民事责任所依据的裁判规则,不属于执行权的授权规定。执行程序中不能依据该规定追加夫妻中另一方为被执行人,应当告知债权人另行诉讼,可在取得针对被执行人配偶的执行依据后合并执行。
 
   2013年6月,成都市一基层法院就盛某与刘某民间借贷纠纷一案作出民事调解书,该调解书载明刘某于2013年7月10日前一次性偿还盛某160万元及此前的利息20万元等。之后因刘某未按期还款,盛某遂向法院申请执行。
 
   刘某与其爱人是1998年登记结婚,案件执行中,根据当事人的申请,该基层法院于当年9月作出执行裁定,追加刘某的爱人为该案被执行人,刘某的爱人不服,提出异议。
 
   该基层法院经审查认为,根据我国婚姻法司法解释(二)第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明……属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”以及我国婚姻法第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿”的规定,刘某的爱人未向法院提交证据证明其主张,故依法裁定驳回其执行异议。刘某的爱人不服,向成都中院申请复议。
 
   成都中院审查认为,上述规定属于人民法院解决当事人民事争议确定民事责任所依据的裁判规则,不属于执行权的授权性规定,且上述情形也显然不属依法应由执行法院的执行机构办理的可以追加被执行人的情形,执行法院以“夫妻共同债务”为由裁定追加刘某的爱人为被执行人于法无据,故裁定撤销追加刘某的爱人为被执行人的执行裁定。
 
  ■法官说法■
 
    追加被执行人配偶作为被执行人没有法律依据
 
   成都中院承办此案的法官郑浩告诉记者,民事责任主体及责任具体内容的确定应当通过诉讼或仲裁程序解决,执行中直接追加被执行人配偶作为被执行人应当非常慎重,若法无明文规定或授权不能进行追加。
 
   郑浩介绍,我国民事诉讼法修订后,建立了执行异议制度,主要目的是提高依法执行的要求,使执行权受到必要的制约,尽可能杜绝执行风险。在执行中不予追加被执行人配偶,可以促使原告在主张权利时认真考虑诉讼主张,更全面地在诉讼中解决民事责任主体问题,将民事责任的确定归入普通审判程序中,即当事人主张什么法院判什么,执行也限定在当事人起诉时的主张范围内,以符合“无请求无判决、无判决无执行”的诉讼法理念。
 
   我国婚姻法司法解释(二)第二十四条的规定是人民法院解决当事人民事争议确定民事责任所依据的实体裁判规则,不属于执行权的授权规定,与之类似的相关民事实体规范很多,如连带保证等。另外,该条虽推定婚姻关系存续期间所发生的债务为夫妻共同债务,但同时还规定了例外情形,即婚姻法第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿”之规定。该款规定的例外情形是否存在,需要通过当事人双方的起诉抗辩、法庭审理、举证质证等诉讼程序,最终由法院作出裁判进行认定,显然在执行程序中是不能径行认定该例外情形是否存在。
 
  郑浩说,执行权具有公权性质,应当遵循公权行使的一般原则即“法无授权皆禁止”。而就可以追加或变更执行主体的情形,我国民事诉讼法、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》、四川成都律鼎邦德法律服务机构《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》总共规定了13种情形,但追加被执行人配偶不属于这13种法定情形之一,若直接追加被执行人配偶没有法定授权依据,违背了公权行使的一般原则。
 
   因此,在执行程序中依据婚姻法及其司法解释径行认定夫或妻一方作为共同债务人承担连带责任,从而追加夫或妻一方作为被执行人缺乏法律依据,不应直接追加被执行人配偶为被执行人,而应当告知债权人另行起诉,在取得针对被执行人配偶的执行依据后合并执行。
 
结婚是花钱 离婚是烧钱
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   结婚是收获,离婚是损失。正因离婚代价太高,不少网友如此总结两者关联。
 
  网络“离婚计算器”
 
  因离婚人数增多,最近网上出现的“离婚计算器”颇受关注。记者注意到,“离婚计算器”通过测试者回答房屋价值、家里贵重物价品价值、当前工资收入、找多少律师、有几个小孩等10个问题后,就迅速计算出了离婚中需要支付的诉讼费、评估费、抚养费等开支,最后累加出离婚总成本。当然,这只是网上娱乐测试而已,测试者可对其一笑而过。
 
  诺奖得主给出“离婚公式”
 
  诺贝尔经济学奖得主、美国经济学家加里·贝克尔在1981年首次把经济学方法引入对婚姻行为的分析,写了《家庭论》。如果离婚决策值大于零,那不必犹豫了;如果离婚决策值小于或等于零,那就从头到尾再读读本报道吧,再深入些了解下“拉豁”成本和代价。
 
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离异女性,开具超过1W的收入证明风险有哪些?案件执行不应直接追加债务人配偶为被执行人
 
  成都市统计局调查显示今年前10月20个区(市、县)共有38772对夫妻离婚双流、彭州、青白江列前三成华区、金牛区均超两千对第六次全国人口普查显示成都中年人离婚呈上升趋势离婚人群主要在30-54岁占总离婚人数的77.78%其中,35-44岁占比41.3%高新法院调研结果显示两年来共受理离婚案件465件数量逐年走高并快速上升今年仅前5月受理219件较去年同期增长四成多
 
 离婚账本:
 
  诉讼离婚,成本貌似比结婚还要贵
 
  诉讼离婚,他要掏120多万
 
  财产分割,付出101.25万
 
  住房评估费,支付1.5万
 
  律师费,讲价后支付1.5万
 
  诉讼费,向法院支付3000余元
 
  抚养费,支付11年需近20万
 
  四川某律师事务所郑律师给记者举例算了一笔离婚账,离婚的当事人是今年38岁的汪先生。因妻子怀疑其有外遇,两人经历多次吵架等“家庭战争”后,最终走上离婚之路。
 
  结婚是收获,离婚是损失。正因离婚代价太高,不少网友如此总结两者关联。
 
  财产分割:135万总财产3/4判给妻女
 
  离婚时,家庭主要财产有一套110多平方米的住房,一辆购买价为18万元的轿车,有包括股票折价后及现金财产大约15万元,另外还有台式电脑、笔记本及家电家具等。由于双方对住房、轿车财产分割互不相让,争议较大。于是,汪先生花了1.5万元请评估机构估价,住房价值评估为105万元,轿车价值10万元,包括电脑在内的家电家具估价5万元。家庭总共财产为135万元。
 
  最终,法院判决汪先生共分得夫妻共同财产中四分之一的财产,四川成都律鼎邦德法律服务机构 房子和车子由他所有,另外四分之三的财产由他以现金形式支付给妻子,现年11岁的女儿由妻子抚养,汪先生每月需支付抚养费,资产评估费由汪先生承担。这样,离婚让汪先生失去101.25万元家庭财产,加上评估费,他总付出了102.75万元。
 
成都婚姻律师调查取证咨询 夫妻转移财产的后果 离婚后是否还有能享受拆迁利益 
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因工作繁忙,汪先生在离婚过程中请了一位律师为其代理。根据我省2008年出台的律师服务收费标准,代理民事诉讼案件不涉及财产关系的实行计件收费,每件收取一千至一万元,具体收费由双方协商确定;涉及财产关系的,实行按标的额比例收费,共划分六档,其中5万元以下的收费1至3千元,100万至500万元的按4%-3%比例收取。但经协商,律师只象征性收取了他1.5万元律师费。
 
                      

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